Makelaarskosten in de hand houden

Hoe je de makelaarskosten het beste regelt bij jouw woning verkopen

Wanneer je jouw woning verkopen wilt dan moet je natuurlijk een makelaar regelen. Officieel moet het natuurlijk niet maar het wordt wel aangeraden. Maar dan wil je natuurlijk wel dat je de beste prijs voor jouw makelaar. En dus moet je een beetje inzicht hebben in de makelaarskosten en hoe jij ervoor zorgt dat dit voor jou het beste uitpakt, en wij hebben hier enkele tips voor.

Wat zijn makelaarskosten en waar ze zijn uit opgebouwd?

Zoals je waarschijnlijk wel verwachtte zijn makelaarskosten de kosten die je betaalt aan jouw makelaar voor het verkopen van jouw huis. Maar deze kosten kunnen op verschillende manier worden bepaald, en wij zullen je door de verschillende opties heen loodsen.

Over het algemeen worden makelaar Rotterdam betaalt in de vorm van een courtage, dit is een percentage van de uiteindelijk verkoopprijs van het huis. Deze courtage is niet voor elke makelaar hetzelfde uiteraard, maar over het algemeen ligt deze courtage tussen de 1,25 procent en 2 procent in. Dit is in ieder geval zo wanneer de makelaar bij een brancheorganisatie is aangesloten, wat sowieso aangeraden wordt. Wanneer je een courtage ziet let er dan bovendien op of dit exclusief of inclusief BTW is, want dit maakt natuurlijk een aanzienlijk verschil in de prijs. Er zijn ook makelaars die wel met een courtage werken maar die hier ook een minimumbedrag bij hanteren wat je moet betalen.

Dan zijn er nog makelaars die gewoon een vast bedrag rekenen voor hun diensten. Aan hen betaal je dus gewoon een vooraf afgesproken bedrag wat nergens van afhangt.

Sommige makelaars vragen om abonnementskosten, dit houdt heel simpel gezegd in dat je elke maand een voorschot op de courtage betaalt die je uiteindelijk gaat betalen. Dit is om te voorkomen dat makelaars voor een lange tijd niet betaald worden wanneer het huis niet verkocht wordt. Wanneer het huis dan verkoopt betaal je wat er nog over is van de courtage.

Bovenop de courtage of het vaste bedrag kunnen nog extra kosten komen. Het eerste voorbeeld hiervan is opstartkosten. Dit zijn de kosten voor het opstarten van de verkoop, zoals de naam eigenlijk al aanduid. Dingen die hieronder kunnen vallen zijn de fotografie van het huis maar ook de kosten voor het plaatsen van jouw huis op verschillende sites.

Kosten die hier nog bijkomen, en heel gepast bijkomende kosten heten, zijn kosten voor bijvoorbeeld marketing of restyling.

Tips om de makelaarskosten te beperken

Het hebben van een verkoopmakelaar is allemaal leuk en aardig, maar je wilt niet dat je dit je bakken met geld gaat kosten. En om dit te voorkomen hebben we enkele tips.

Controleer grondig op de opstartkosten en bijkomende kosten

Bij het kopje van opstartkosten of bijkomende kosten kunnen makelaars eigenlijk alles in rekening brengen wat ze maar willen, maar daar moet jij een stokje voor steken. Vraag dus per onderdeel waar deze kosten vandaan komen, en zo weet je snel genoeg of dit rechtvaardige kosten zijn of niet. Kijk hiervoor van tevoren ook naar de bemiddelingsovereenkomst die je tekent, hierin kun je terugzien welke diensten allemaal betaald moeten worden.

Eventueel kun je ook van tevoren afspreken welke onderdelen de makelaar voor jou gaat regelen en welke dingen je zelf regelt. Zo kun je de fotografie of het adverteren bijvoorbeeld ook zelf doen om op die manier kosten te besparen.

Betaal niet voor een openhuizen dag

Als jij met jouw huis wilt meedoen aan een openhuizen dag dan moet jij de makelaar hier extra voor betalen, maar dit kun je beter niet doen. Veel extra voordelen zitten er namelijk niet aan en je moet alles uiteindelijk zelf regelen. Dan kun je beter bij de gewone bezichtigingen blijven.

Denk aan eventuele intrekkingskosten

Wanneer je niet meer met een makelaar zou willen samenwerken dan ben je hier niet meteen vanaf, je moet namelijk ook intrekkingskosten betalen, die je als het goed is van tevoren hebt afgesproken. Spreek dit dus inderdaad van tevoren af anders kom je voor een zure verassing te staan als je naar een andere makelaar stapt. Klik hier voor meer informatie.

Als je deze tips volgt en begrijpt wat ik over de makelaarskosten heb uitgelegd dan moet het wel goedkomen wanneer je een makelaar gaat inhuren. Zolang je altijd alert blijft en goed oplet zal je voor redelijke makelaarskosten van jouw huis afkomen.